如果您正在寻找购房抵押贷款，或者续签您现有房屋的贷款，最好的选择是抵押贷款经纪人还是银行呢?
主要区别在于银行抵押贷款官只能推所在银行提供的产品，而抵押贷款经纪人是与多个贷方合作的中间人，由贷方支付推荐费。抵押贷款经纪人在魁省受到金融服务委员会的监管，并必须获得职业资格。
虽然大多数房主仍从传统银行获得抵押贷款，但“使用经纪人呈上升趋势，”加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的客户关系经理MonicaGuido指出，“在首次购房者中，使用比例更高。”寻找划算的条件或想获得最优惠利率是人们使用经纪人的主要原因。“
由于抵押贷款经纪人与许多贷方(包括大银行、小贷方、保险和信托公司以及私人基金)合作，他们通常可以获得更好的利率。
据CMHC，年有39%的房主使用经纪人来申请抵押贷款，而年这一比例为33%。平均而言，消费者在为房屋贷款前会咨询4.5名抵押贷款专业人士，包括2.4名贷款人和2.1名抵押贷款经纪人。
“过去24个月里，随着抵押贷款法规和利率环境的变化，情况变得越来越复杂，”全国抵押贷款行业协会MortgageProfessionals的首席执行官兼总裁PaulTaylor说。“对专家或独立人士建议的需求增长，这就是为什么更多的人来找抵押贷款经纪人。”
他还发现大多数经纪人的客户都是首次购房者;他说这可能是因为他们对大型机构的崇敬程度低于他们的父母。这也可能与抵押贷款服务的销售宣传方式有关：Guido表示，59%的抵押贷款经纪人会利用新技术优势和社交媒体吸引客户，这对年轻消费者有吸引力，而只有17%的传统贷款机构会这样做。
银行和经纪人各自优势银行客户可能已经与银行及其员工建立了关系。
可以提供更广泛的财务视角并提供一系列金融产品的信息——不过银行贷款官员可能没有专门的抵押贷款知识。
由于银行可能已经知道客户的账户余额、信用卡历史和投资情况等，因此可以提高审批流程的效率。
能够让客户放心，银行机构规模庞大且足够稳定，足以应对金融不稳定的风险。银行也必须符合联邦承保规定。
抵押贷款经纪人提供一站式服务;客户填写一份申请表，不需要自己询问多个贷款方的报价。
通常能够获得比大银行更好的利率。
是抵押贷款专家，并了解不同的贷方能提供什么政策。
可以为银行难以批贷的人搞定抵押贷款，例如自雇人士和信用记录不良的人。
无论您是与银行打交道还是与抵押贷款经纪人打交道，永久居民和公民的首付规则都是相同的：对于价格低于,元的房子，首付5%。如果购买价格为,元至,元，那么前,元需要5%首付，超过,元的部分需要10%首付。如果购买万元以上的房产，需要20%的首付。低于20%首付的贷款，需要由CMHC等提供商提供抵押贷款保险。
Taylor说，抵押贷款经纪人应该与您讨论您的个人财务和生活方式的情况，您是打算长期持有还是可能过几年就搬(在这种情况下，您可能需要可转移式抵押贷款)。经纪人应提供各个贷方的详细信息，讨论固定利率与浮动利率的利弊，并讲明取消贷款或提前还款的政策。
Taylor建议：“要确保经纪人在您所在的省份有执业资格，每个省都有自己的登记规定和教育程度要求。”
虽然信用合作社和小型贷方不受联邦监管，也不是必须遵守承保原则，但Taylor表示，大多数时候他们也都不得不遵守这些规定。
“想买房的人无需急于采取行动，”Guido说。“有机会四处询问并了解情况。可询问您的房地产经纪人或律师的推荐和建议。”
找贷款经纪到底安全吗？很多贷款者对贷款经纪的职业不怎么了解，所以选择贷款时，往往比较担心从贷款经纪那里拿贷款是否安全。事实上这种担心是完全没必要的。
贷款经纪的主要作用是运用自己的专业知识和掌握的信息，根据客户的具体情况帮助客户选择产品，并且按照银行要求完成从开始申请到最终拿到贷款的一系列工作。
客户最终签署的所有文件都是直接来自银行，而贷款经纪就象中间人一样，只是在贷款者和银行之间牵了一根线而已，并不对合同条款，政策有任何影响或改变。
或许有人会问，既然如此，不如直接找银行算了，为什么要通过贷款经纪呢？
找贷款经纪做贷款还有以下几个好处：
首先，贷款经纪考虑的是客户利益，银行是代表银行自身的利益。
贷款经纪可以站在相对比较公平的立场上对各个银行和金融机构的产品进行比较和分析，帮助贷款者在最短的时间内做出最佳选择。
在加拿大，大小银行和贷款机构五十多个，产品之多，让人目不暇接。
如果贷款者要一个银行一个银行去打听了解的话，不仅费时，费力，而且也不现实。所以，贷款者往往只能选择主要的几个银行大概了解之后就做决定。
而贷款经纪却能根据贷款者的具体情况，在最短的时间内帮助客户在各银行和不同产品中进行比较专业化的筛选和分析，提出贷款建议，帮助贷款者有效地做出最佳选择。既省时又省力，还能拿到好的利率。
其次，找贷款经纪做贷款，可以确保信用不受影响。
众所周知，短期内频繁查询信用，会降低信用分数，进而影响所拿贷款利率。通过贷款经纪做贷款，只需查询一次信用，就可以在不同银行申请。也就是说，无论贷款者选择哪家银行，都只需要查询一次信用，这样，对贷款者的信用根本不会产生负面影响。
再就是，找贷款经纪做贷款，可以降低贷款被拒的可能性。
有些贷款者本来完全有资格拿到贷款，但由于不了解银行政策，在申请时未完整的给出自己的信息，或者不知道该怎么正确说明自己的情况，结果贷款不被银行批准。而通过贷款经纪申请，贷款经纪则要根据银行要求对贷款者的申请进行预评估，评估通过再按照银行要求申请和递交材料，否则会提出新的贷款申请建议。因此，可以有效避免贷款被拒的情况，大大提高贷款成功率。
当然，直接找银行也有比找贷款经纪优势的地方。比如贷款者直接找银行，因为本身是银行客户，客人信息已经记录在案，被要求提供的证明文件可能比找贷款经纪要求的少一些。
无论怎样，申请之前先到贷款经纪那里咨询一下是有百利而无一弊的，
千万不要自己跑各个银行寻求贷款，然后一轮下来，信誉严重受影响，最后才找贷款公司已经属于亡羊补牢。
晚矣！
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