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东易分享成都人年底新房交房验

房价一直只涨不降，很多人花费半生积蓄才购得一套房，所以千万不要因为太高兴了而忽略了收房的一些细节。

年底了，成都也有非常多的楼盘陆续交房，东易日盛服务过的一些楼盘诸如复地金融岛、龙湖九里晴川、龙湖紫宸等也位列其中，最近也有很多业主在咨询收房验房和装修方面的事宜。跟着小易一起来看看新房的收房攻略及注意事项，希望对新老客户朋友有所帮助。

新房收房注意事项

1、收房时间要清楚

一般情况下，房产商通知业主交房的时间比较早，专家建议业主不要在第一二天去收房。因为那个时间段来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房，不妨选择第三天或第四天的时候去收房，这样效果会更好些。

2、有关证件要审核

作为业主来说，首先应该审核房屋是否具备交房收房条件，如果装修中没有竣工备案表的话，业主一般是可以拒绝收房的。这些证件中包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《房屋面积实测表》等。

3、房屋质量需检查

收房之前进行细致，严谨的验房是非常有必要的，可以免除以后的很多后顾之忧，查看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，业主是可以要求退房的。另外，最重要的就是检查房屋是否存在质量问题，如果较严重的质量问题的话，应要求开发商立即进行修复，修复完成方可进行验房收房。

4、房屋面积需检测

业主需要确认合同附图、房屋面积与实际情况是否一致，与合同签订面积是否有差异，接着查看售房合同，看误差为多少，进行协调。

5、物业费用慎缴纳

据小易了解，有些时候的确会存在物业会催促着交纳物业费的情况，但根据相关规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件，业主应当验好房以后再缴纳费用。

6、确认楼层钥匙

业主在从物业领取钥匙的时候，务必要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是否齐全。

其中房屋质量的检验需要参照验房标准去验，收房时还是要提前做做功课，就能一次性的检查完毕也能考虑的周全一些。

新房收房流程

1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书(快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收信件)。

2、准备好入住通知书里面所提到的所有资料。

3、签到并核实业主的个人材料，双方确认收房流程。

4、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

5、缴费：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。

7、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。

8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

9、签《入住交接单》完成整个收房过程。

新房验房流程

1、先看证书

建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、门外看外观

建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

3、进门看结构

面积、户型、结构、合同中的配套设置等。

4、内部看细节

入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

5、先验房，后签字

确定房屋完好，签字表示验房。

6、缴费

物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。

新房验收细节

1、地面

①空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;

②裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改;

③起沙：混凝土强度不够，用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了;

④平整度：地面不出现明显的凹凸。

2、墙面

①空鼓、裂缝、平整度;

②龟裂：墙面出现大面积裂痕;

③爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。

3、天花

①天天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;

②如果天花上出现水渍则可能有渗漏;

④厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏;

⑤若有凸起的，可用木棍撞下听听是否为空鼓;

⑥墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜。

4、门窗

①大门是否有碰撞的痕迹;

②门窗导轨是否顺畅;

③门窗缝是否过宽或过窄;

④门窗的质量。

5、水路

①供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常;

②排水：向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;

③水表空转：关闭水闸，水表依旧转动;

④防水：若是精装房，还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象)。

6、电路

①线路是否畅通，开关插座安装是否牢固;

②强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm;

③总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。

7、实际面积

①实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定;若无约定，面积误差在3%以内(含3%)算正常;

②对比合同的户型结构尺寸。

8、配套设备

①水电表读数，避免你要为开发商埋单;

②楼宇对话机、供暖等;

③煤气、通风、等管道查验。

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