纯干货承诺不包括前言
全文一万字，基本无尿点，建议所有要买房、要装修的朋友看完，收藏答案！
本人金牛座程序员，全程装修过两套房，从设计到最终入住。金牛座意味着近乎狂热地追求最佳选择，程序员意味着不回避任何问题，坚持找到答案。所以此文将从设计开始，到入住为止，给大家解答大部分问题，给出我认为的答案，避开大坑（不可能完全正确，不可能避全）。本文承诺纯干货无广告无废话无表情包，不保证文笔通畅优美，程序员你懂的，表述清楚就好。目标受众不包括有钱没时间的土豪。本文将动到部分人的蛋糕，但是屁股决定脑袋，我为值友省钱，你为自己赚钱，21世纪了，不要再想着靠信息不对称赚钱了，请勿人身攻击！！另外各地区价格有差异，所以不会全部给出价格标准。也因为杂而不专，所以推荐品牌不可能写全。（另外本人做过程序员、房产中介、金杯电线市场、农贸市场，不专，勿喷）
那么如果这篇文章有可能帮到你的话，打赏点赞收藏评论走起来吧。另外，本文毕竟水平有限，篇幅有限，时间仓促，不可能写全所有的问题，而且有些东西也不好点名道姓得说出来。大家评论区聊起来，本人看到了尽量回复。
因为家装时并未全程记录，很多配套也是入住后慢慢配的，所以很少拍照片。本文部分配图是已入住一年半的房子了，有杂乱的地方敬请谅解。
买房收房设计硬装采购硬装实施
1，买新房正确流程：自己先去售楼部看房-看上房子-换号码找中介带看，表明意向，让中介给出最低价-根据中介报出的价格扣除部分佣金（根据项目好坏1%～5%不等）找开发商直接报价-找朋友报价-比价购买。（中介请勿喷我，我本来就看好房子了，找你比个价很正常，而且你带看也有奖励的，给的价格低也有可能在你手上买）
2，楼层选择：无隔热/无挑高/无复式/不送露台的顶楼排除掉，不送地下室不送花园的一楼排除掉，二楼排除。无电梯金3银4，小高层与高层排除顶楼越高越好。顶楼要考虑防水防晒电梯噪音水塔。
3，户号选择：单纯地讲，小区内里栋比靠马路的边栋要好，一栋楼里面东边套比西边套好，西边套比里套好。户型来讲，南北通好过全南，全南好过全北。
4，小区选择（不是指绝对优先，而是指普通情况下的重点比重）：学区房地铁周边配套小区配套。一般来说，同一位置的高低端小区可以看需求选择，不用纠结。什么意思？就是同一个地铁站周边，一套万科的新房，一套没电梯的老房，看你自己的需求选择，家里人少追求享受那就新房，家里人多追求得房率那就老房。为什么随便选？因为房产终归是一种商品，商品就会遵守市场价格，同涨同跌，不存在说同一位置新房涨得快，老房涨得慢（按涨幅比例算，拆迁或地铁口距离等特殊原因除外）
5，上一段提到了得房率，这个点是居住人数多，刚需住宅房需要重点考虑的。总得来说得房率大致为：楼梯房90%以上，小高层85%，高层80%，30层以上75%。总楼层越高，就需要越多的公摊面积去做消防，做结构。赠送面积多的小区可以重点考虑。
6，买二手房中介费0.5%～2%不等，可还价。留尾款等入住再付。过户记得去派出所咨询卖家户口是否迁出，水电煤记得需要更名就更名，物业更名，物业费维修基金是否有拖欠。小心恶中介假装客户撬单，捂着不推，自己吃了房子赚差价等等，不展开，可评论区讨论。另外二手房的贷款年限限制为贷款年限+房龄＜50（部分银行），所以如果房子已经20几年了，有可能会贷不满30年的按揭贷款。
7，买房后会有很多免费设计的电话，都是坑，可以去，不要付钱，后续详谈。强调一个点：不要轻易给任何钱！
1，需不需要设计？
需要，非常需要！预算够，必须上。
2，买房后电话打上门的免费设计靠不靠谱？
大部分不靠谱。这些都是平台运营的，信息被卖给平台，平台给你打电话，你接受的话，设计公司安排设计师上门测量出设计方案，然后你上设计公司看方案。全程无需任何费用。为什么不靠谱？免费给出的设计方案只有户型和一些初级的改动，不会有详细布局，也不会出任何图纸（废话，一毛不出还想怎样），设计师和你聊天的时候会迎合你的需求，给出你想要的设计方案，然后说最近搞活动，送这送那，或者设计免费，然后让你付定金，定金一付，就很难要回来了。那么，不靠谱在哪里？不靠谱在家装预算表里面，大大小小几百项，十几页纸的预算，里面你搞不懂的门路太多了，随便几个小项目调高价格你根本不知道。就算你发现一个，公司会调整另外几项，或者留一些项目不列上去，等装修过程中现场加。（比如，老板，你这地板不平，贴出来的砖不平整，会一会儿高一会儿低，要不要走平？随便他收多少钱，你合同签了，有何话说？）（看预算表不要看贴砖多少钱，刷墙多少钱，大项目不会收你贵，要注意看价格小，数量大的项目）
3，装修公司全不靠谱？
并不是！相反的，对于大部分有钱没时间，或者时间可以创造出更多价值的朋友来说，选一个知名的装修公司反而是最合适的选择，大不了就是多花了点钱，但是省了时间和精力啊，后续维修也更有保障。
4，如何挑选装修公司？
a，知名与口碑b，让满意的装修公司给出报价单（预算表），在家花几个小时比对一下，挑出不同的地方，让其修改c，设计师的经验和水平很重要d，设计费可以有折扣e，等公司有活动时下订单f，能包工就不半包，能半包就不全包g，大件（瓷砖地板家电卫浴橱柜家具等）能自己购买的就自己购买，不要去合作品牌店，不要设计师或者装修公司陪同
5，如果不用装修公司呢？
那么恭喜你，找到了一条困难模式而又乐趣重重的道路。
首先是找独立设计师。选择为装修公司接私活的设计师朋友推荐的设计师淘宝其他渠道亲戚(没有人拿刀逼着你的话，不要选择)。价格标准为20一平（大部分为建筑面积）起步，上不封顶，额外的效果图元一张起步（请勿购买）。设计费的高低与最终效果没有太大的关系。关系最大的是设计师水平、你们有没有明确的设计思路、有没有和设计师好好沟通。设计师水平请参考他以前的设计现场图（非效果图），而且每个设计师有他擅长的风格（主要为中式、北欧、简欧、日式、美式田园、地中海等），有擅长的户型（别墅、大平层、复式、大户型、小户型等），所以多看多选多沟通，找到合适的设计师很重要。尊重设计师，重视设计师的付出，但是不要有不选他就对不起他的压力。
其次就是找装修游击队。选择为朋友推荐设计师自己带的装修队58赶集游击队装修公司亲戚(没有人拿刀逼着你，或者非常知根知底的话，不要选择)。模式分为包工、包工包料、全包，都走到这一步了，当然只包工，但是建议水泥黄沙砖头还是包给他，这些花不了什么钱。价格选择的话还是老一套，多找几家，给他设计图纸，让报出包工的价格，比价，比服务，比售后。
最后就是监督了。这部分会在下面分开讲，这里就提醒一下大家，定下来了就是朋友了，客气点大方点，散烟，开工请吃饭。
6，设计注意点
卫生间建议干湿分离，这样上卫生间和洗脸刷牙可以满足多人同时进行，隔离可以用厚玻璃，通透有光。
插座宜多不宜少，尽量考虑带开的插座，省得插拔，特别是厨房和卫生间里面。灯的开关（特别是卧室）要做双控，床头、沙发两侧、电视机下方的插座一定要注意位置，烤箱空调的电线规格要足够，其他的地方一个好的设计师或者包工头可以帮你搞定。
所有的开孔全部规划好，包括但不限于:油烟机排气孔，热水器排气孔，卫生间浴霸换气排气孔，空调孔。
已有或者计划有小孩的家庭，柜子做起来。
主要的毒害气体：甲醛、苯
甲醛的主要释放源：人造板材(杂牌子复合地板，杂牌子板材)、胶黏剂（板材、墙面、墙纸）、家具（板材问题）、涂料
重点来了，这里将分项目写，给出重点注意星级（最重五星）。
总体强调三点，一是等活动，二是要比价，三是不带人。
地板及瓷砖可以请设计师帮忙看样挑选，有设计师在场的时候尽量不要付款。
1，装修队包工工钱（带水泥黄沙砖块）采购：★★★★★参考价格：元
选购原则见上文。这里要提的是，我们家没有打柜子（家有新生儿，考虑环保），所以这个价格里面没有木工。
2，水电辅材采购：★★★★★参考价格：元
这一项有的人小几千就搞定，有人上万块打不住。
价格：不要上门就问电线多少钱一卷，水管多少钱一根，在这个上面赚你钱的老板就是傻子。让装修队列出一个采购清单，打印十份，去建材市场让老板填价格，然后自己比价格。你会发现开关插座底盒50个，有的卖1块，有的卖5块。水管弯头个，有的按袋卖，有的按个卖。最后至于要不要按最低价格去每个店分开买，就看你怕不怕被打了。开个玩笑，十个老板里面总有几个诚信做生意的，那就去他们家，让他们赚点无所谓，但是不能坑人。
选择：水管电线网线地漏角阀这几个大项必须买大牌子，因为对于装修总预算来说，它们花不了多少钱，而他们又非常重要，后期除了网线能想点办法，其他的几乎无法补救及维修。我推荐的牌子如果本地没有的话，买当地大牌子就好。
水管：联塑日丰伟星（包括但不限于，下文同），普通家装水管足以，不要各种噱头。
电线：金杯宝胜熊猫，普通家装电线足以，不要什么鬼耐火线噱头线。
网线：建议安普AMP，其他牌子不太熟，但是建材市场里飞利浦秋叶原什么的都是冒牌的，预算够的建议网线尽量上贵的。
地漏：淋浴间要选90度打开的那种（如潜水艇），不要什么鬼圆筒状弹簧的，因为如果你水管本身直径和地漏防臭筒外径相差不大的话，水流会非常慢，洗澡的时候你会抓狂的。另外，洗衣机下水不要用防臭防虫设计，用直通的下水，就是管子插进去，我再说一遍！洗衣机下水不要用防臭，要直通！因为洗衣机排水水流极大，如果地漏下水慢，很容易返水上来，90度打开的那种也可以试试，我没试过。其他水流不大的地方可以考虑防臭防虫（其实下水管基本都有存水弯，防臭防虫基本没什么问题）。
装修实操纯干货指南，带你躲过几乎所有的装修坑！硬装篇
角阀：其实质量差别不大，不要买杂牌子的就行。另外最好区分冷热水颜色。
其他的小项目记得之前说的，比较老板们的报价单。
3，防水材料采购：★参考价格：0元
防水材料质量区别不大，注意比价，买防水材料，让工人做好防水，做够防水（淋浴间地面墙面做满、地面做三层防水，干区地面做满墙面做一半高，阳台做地面，地漏防水一定要做够），比后期叫人上门补防水便宜太多了。
4，瓷砖采购：★★★★★参考价格：元（30~45元一片）
各位要省钱的朋友，这一项是最能省钱而且最值得省钱的地方。因为瓷砖价格的高低与居住、健康、卫生等重要的问题没有关系，请放心按预算选购。不管你有多么喜欢木地板，厨房餐厅卫生间阳台这些地方都建议使用瓷砖。这些地方的瓷砖（包括墙面砖）我直接推荐广东砖，市场里面最便宜的那种就好，挑个不显脏，容易打理的就行。客厅要用地砖的话，建议普通的抛光砖就行，耐磨便宜。预算够的话，好看的砖很多，我和太太在喜盈门看到那种一片的瓷砖真是挪不开步。
厨房和淋浴间墙面可以辅助贴上花砖，逼格瞬间上去了。虽然喜盈门的砖买不起，但是多去看看款式，然后去建材市场淘到相似的款也是件非常开心的事情。
装修实操纯干货指南，带你躲过几乎所有的装修坑！硬装篇
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5，木地板采购：★★★★★参考价格：元一平
这一项不能省钱，但是大概率可以避免多花钱。杂牌子的木地板不要考虑。低于一平的也尽量不要考虑。
不同地板种类的部分简单版的优缺点：实木地板，多层实木地板，软木地板，复合地板
实木地板和多层实木：实木，无胶（几乎无甲醛），自带龙骨架抬高（平整、不冰冷、但是加上地暖的话会显得家里矮），要定期打理，怕水，耐磨耐划较差
软木地板：太贵，当时没考虑
复合地板：碎木压缩而成，为了甲醛安全最好选择大牌子的，水泥走平，贴地安装（冬天冰冰凉，不影响挑高），不需要打理，相对不怕水，耐磨耐划较好
有小孩的家庭建议耐磨的实木多层板，或者大牌子的复合板，复合板建议上地暖。
无小孩的家庭，还是实木多层板吧，比强化复合板确实要舒服些。
看上去挺简单，坑点在哪里？坑点是踢脚线和压条！我是买的某国外品牌复合地板，喜盈门里面一平的价格和款式还是很满意的。下单后，安排送货前，老板跟我确认价格，一听感觉不对，赶紧问清楚，发现踢脚线30一米，压条90一根(大部分品牌木地板一个尿性)......吐血，这两样辅材就得4千左右，赶紧把辅材退了，去建材市场杂牌木地板店挑选款式类似的辅材，差不多款式的实木踢脚线8元一米，金属压条15一根。安装木地板的时候给安装小哥块，让他帮我同时装上了。
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6，墙漆（含腻子粉）采购：★★★参考价格：元（多乐士，腻子粉）
墙漆也不能省钱，品牌的话多乐士级别的就不错了，还是等家装采购节活动再购入。我知道值得买里面有一群土豪喜欢国外的那个啥牌子的，我要有钱我也喜欢。腻子粉听上去不打眼，但是用量很大，也极有可能成为老板坑你的项目之一，注意比价。
另外有小孩的家庭推荐选购涂鸦墙漆，多乐士或者立邦都有，不要在北京中科皮肤医院好不好白癜风应该怎样治疗