品房阁文个人住房贷款指的是，银行向借款人发放的，用于购买自用普通住房的贷款。对于许多人来说，努力拼搏了大半辈子，无非就是为了买一套房子，有了自己的房子才能有安全感和归属感。所以现在有许多朋友，通过按揭圆了自己的住房梦。但还有许多有了这种想法，并打算付诸行动的朋友，应该注意些什么呢？
个人房贷申请需要注意的问题其实，在借款人到银行办理小额贷款买房时会被忽略。所以，今天小编为大家科普一下，首次向银行申请房贷需要具备的条件，以及市民应如何维护自身权益。
一、申请房贷的条件
1．在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2．有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3．具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4．能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5．有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6．在银行开立个人结算账户；
7．银行规定的其他条件。
二、向银行申请房贷的注意事项
1、房屋的质量问题
房子一住就是数十年，一旦与开发商签订了购房合同，并且向银行提交了贷款申请，因质量问题而要求退款时，其手续及流程也是相当的复杂，极大损害了购房者的切身权益。为了维护自身的合法权益，购房者在验房的过程中，一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。
2、开发商的“五证二书”
各开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金，部分开发商迅速回笼资金，常会在相关证件未办理齐全的情况下，早早将楼盘推上交易市场。为了避免购房以后出现纠纷，建议购房者应重点检查开发商的“五证二书“，其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。
3、购房合同的文本规范
房屋交易的双方一旦签订了购房合同，双方都将会收到法律的约束。如果购房合同本身就存在问题，当出现房屋纠纷时，在法律上是无法被承认的，而最常出现的问题则是购房合同的文本规范。建议购房者在签订合同钱，应注意合同是否为房产部门的统一印制文本。
4、合同补充协议的内容
为了促进楼盘的成交率，许多楼盘的销售员都会向购房者允诺各种口头协议。实际上，只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时，才会具备正式的法律效应。口头协议一般会以补充协议的形式写进购房合同内，市民在签订合同时应注意补充协议的内容。
5、合同内具体的交房日期
许多市民认为，开发商交钥匙的那一年才算是交房日期，实际上这是一种常见的购房误区。除了给购房者房屋钥匙以外，开发商还还应同时办理交付房屋的所有权证书。当合同内的交房日期含糊不清的时候，将会影响到购房者的入住时间及日后的过户办理，所以交房日期一定要具体到某年某月某日。
除了上述的几点注意事项以外，首次向银行提交房贷申请时，合同中的空白条款、签合同前是否先交定金等问题都需要注意，只要充分地掌握购房的流程、手续及相 个人住房贷款申请在不注重流程的朋友眼里，是一件随随便便的事，因为他们只关心房子怎么样啦，我什么时候能拿到房子啊，诸如此类的问题。但购房需要付出巨大的支出，其中隐藏的风险也非常大，所以初次贷款购房的市民朋友，更是要提高警惕，避免被不良的开发商所蒙骗。
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