前几天有朋友最近需要买房，首付差万，在银行申请贷款，结果银行拒贷，说是上班族，名下没有公司且没有实际经营，没有营业执照，不具有贷款资格...为什么明明是用个人房屋抵押贷款还需要有营业执照?那个人房屋抵押贷款应该怎么办?别急，今天小慧慧来给大家详细解答一下~
其实很多办理过银行抵押贷款的人都知道，想要拿到银行的房屋抵押贷款是需要向银行提供一个公司的营业执照，并且对营业执照的要求很多都是注册满一年以上。那么这里就有个问题，既然已经拿房子做抵押了，为什么还要营业执照呢?而且还要实际经营?
银行是出于两点考量：
一方面是响应国家“房住不炒”的政策。无疑，目前房地产市场是现在较为稳健的投资方式，但这却让国内经济背上了巨大的泡沫风险，一旦泡沫破裂，整个经济会深受影响，甚至像过去的日本一样，很长时间都恢复不过来。
另一方面要助力实体经济发展，国家希望贷款人能够将这笔贷款用于实体经济建设，也就是公司的经营中，因为只有企业良性的经营，才能创造更多的就业机会，才能稳定经济。
那么问题又来了，个人房屋抵押贷款怎么有效的降低贷款利率呢?
降低房屋抵押贷款利率，从而降低整个房屋抵押贷款业务办理的整体费用成本，是每个房屋抵押贷款借款人都日思夜想的问题。
那么，在办理房屋抵押贷款过程中，借款人如何才能办理到银行的利率最低的房屋抵押贷款产品呢?不妨试试这几招!
选择合适的用款途径
贷款途径不一样，房屋抵押贷款的利率也是有一定影响的，如果国家支持的用款途径，银行的房屋抵押贷款利率就会低一些，并且有时候银行可能还会有专项的贷款政策，比如为拉动消费，房屋抵押消费贷的利率可能就比较低，为了支持小微企业发展，小微企业房屋抵押经营贷款的利率可能就低很多，因此借款人一定要根据自己的条件和银行的政策偏好选择合适的用款途径。
占对房屋抵押贷款申请的有利时机
如果大家对贷款方面比较