北京治疗白癜风医院地址 https://baike.baidu.com/item/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E4%B8%AD%E7%A7%91%E7%99%BD%E7%99%9C%E9%A3%8E%E5%8C%BB%E9%99%A2/9728824?fr=aladdin“金九”反响平平，“银十”尚存变数。随着国庆黄金周到来，房企将正式进入四季度推货高峰期。作为各大房企实现全年销售目标的重要节点节点，国庆黄金周迎来了全年最热闹的促销活动。可是面对开发商的打折促销，你虽然心动想买，但是可能要面临无法贷款的境地。9月27日，《21世纪经济报道》发出“三位银行业人士透露，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模”。有大行人士表示，监管年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或为30%左右。尽管没有看到发文，结合部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度，信息准确度极高。NO.1:房企融资、个人贷款都设限楼市最火的年，上海上半年新增贷款中有63.5%是房贷，深圳的比例更高。另一方面，只要业务比较侧重于一二线城市的四大行在年新增贷款平均下来也有六成都是房贷。如今监管要求大型商业银行把房贷的比例降到30%以内，力度是很明显的。当然，我们也不用恐慌，因为这个行动已经在进行了，房贷比例在新增贷款中占比在今年确实是越来越低。在四月这1.7万亿新增贷款中，住户部门贷款增加亿元，其中短期贷款增加亿元，中长期贷款增加亿元。注意，房贷属于住户部门中长期贷款，在四月新增的所有人民币贷款中，这一部分的占比只有25%左右。在四月之后的几个月，情况和四月都类似。这么做本质上是希望放出来的水流向实体经济。考虑到疫情下的逆周期调节，今年中国前两个季度货币政策都比较宽松，在这个情况下低比例的房贷增量也可以满足购房者需求。但随着经济复苏，货币政策正常化之后，房贷的受限就会削弱购房者整体购买力。可以确定的是，我们未来会看到的一些具体的细节，包括：银行房贷额度变小、房贷审核更加严格、银行的放款速度变慢。关于监管控制银行房贷规模、银行可能会收紧个人房贷额度的信息让很多人紧张，不仅让购房者紧张可能会因为难以得到贷款而无法购房，更是对房地产企业在“金九银十”的房地产销售旺季可能无法实现预期的销售目标，更无法实现全年的销售回款目标。银行涉房贷款规模占比设置上限，是从金融端降低地产行业负债的举措，与地产企业端“三道红线”降负债形成互补。预计四季度金融监管升级，金融环境趋紧，房企融资高度承压。“中秋十一”双节假期，房企或多采用促销政策，用回款对冲融资端压力。NO.2:历史上每一次信贷规模上升都推动房价上涨我们普通人管不了一个行业的风险到底怎么样，只关心房价是涨是跌。那就看看这个动作对房价会有怎样的影响。先看一下历史，在过去十多年里，中国房价其实并不是平稳上升的，涨幅几乎都集中在一些特别的周期中，过去比较典型的房价上涨周期有：-（各城市房价稳中有升，累计上涨超过一倍）-（各城市同比年初几乎全部翻倍）-（年末一线城市比年初上涨50%）-（一二三四线城市先后轮动翻倍）这几轮周期中，-年的上升周期完全是由超强的经济基本面驱动的，当时中国经济的多重红利（WTO红利、人口红利、城市化红利、商品房改革红利、国企改革红利）同时爆发，进出口年均增速超过30%，居民收入快速提高，那会儿很多人买房根本都不贷款，房价在上升的过程中居民杠杆率也没有上升，-年的这个周期算得上最健康的一轮上涨。除了-这一轮比较平稳的上涨，后来的三轮几乎都由信贷驱动。为什么说信贷决定房价呢？原因也很简单，房价太高，收入上升弥补不了巨大差距，对于绝大多数购房者来说不大比例去贷款就不可能买房。也有人充分利用信贷在房地产市场投机，这就衍生出了一些几乎没有本金，而是用信用贷、信用卡等方式凑首付，然后再去按揭买房的炒房团体，这些人本身面临的风险是可怕的，而且可能把银行拖下水...最近他们的大教主被全网封杀，不是没有原因的。所以，伴随上一轮房价上涨，房贷存量也有快速增加。年末全国房地产相关贷款余额总量为21.01万亿元，到了年中（三年半后），房地产相关贷款余额总量就已达到了41.91万亿，三年半翻倍。而个人房贷余额（不包括其他流入房地产市场的装修贷车贷等消费贷、信用卡等）也从14.18万亿增长到27.96万亿，也是翻倍，相对应的。监管要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下，仍然是我国房地产调控政策的连续性和延续性体现。NO.3:“稳房价”确实不是一句空话抑制和控制房地产类贷款的增长，包括个人房贷的规模增长，除了调控房地产政策的需要以外，更重要的是支持实体经济发展，恢复经济秩序。在信贷如此重要，而新增房贷又受限制的情况下，我们对房价未来的走势恐怕要降低预期，“稳房价”确实不是一句空话。房价一直牵动着很多人的心，有房的担心跌，没有买房的担心涨。也许从来没有一件商品像住房一样，任何价格的涨跌都牵动所有人的心。无论对房地产企业融资如何调控和收紧，也无论目前的政策对短期内的房价是下压还是从长期看是上扬，实际上都是为了确保房价市场的稳定。对涉房类贷款规模的严格控制和对个人房贷的额度收紧，本质上都是面对房价可能上涨的选择。目的只有一个：稳房价。房价再也没有了上涨的金融基础。
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